Slike bruksrettigheter/ansvarsforhold kan for eksempel være
- rettighet til atkomst over annen eiendom
- rettighet til å føre vann- og avløpsledninger, kloakkledninger og lignende over annen eiendom
- rettighet til å ha kummer, stoppekraner og lignende på annen eiendom
- rettighet til å plassere avfallsbeholdere på annen eiendom
- rettighet til å ha parkeringsplass på annen eiendom
- rettighet til reparasjon og vedlikehold av anlegg på annen eiendom
- solidarisk ansvar for fremtidig vedlikehold av vann- og avløpsanlegg som er/blir felles for flere eiendommer
Utkast til rettighets-/ansvarserklæringene skal sendes byggesaksavdelingen samtidig med søknad om fradeling. Etter at byggesaksavdelingen har gitt tillatelse og eiendommene er målt og matrikkelført av Kart og geodata-avdelingen, sender kommunen erklæringene, med påførte gårds- og bruksnummer, tilbake til tiltakshaver for underskrift. Etter at kommunen har mottatt underskrevne erklæringer, blir disse sendt til tinglysing sammen med matrikkelbrevene. Tiltakshaver vil få tilsendt matrikkelbrev og erklæring/-er fra kommunen etter tinglysing.
En rettighets-/ansvarserklæring må inneholde:
- Gnr/bnr på eiendommen som skal ha rettigheten/ansvaret
- Hva slags rettighet/ansvar denne eiendommen skal ha
- Gnr/bnr på den eiendommen som rettigheten/ansvaret skal tinglyses som heftelse på
- Vilkår om at erklæringen kan tinglyses
- Vilkår om at sletting eller endring ikke kan skje uten samtykke fra Drammen kommune v/byggesaksavdelingen, Byplan
Erklæringen må vedlegges kart der rettigheten er inntegnet. Kartet må vise gnr/bnr på eiendommene det gjelder.
En rettighets-/ansvarserklæring kan i tillegg inneholde:
- Tilleggsrettigheter; for eksempel fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider
- Tilleggsplikter; for eksempel tilbakestilling av eiendommen etter inngrep
Annet:
- For stedbundne rettigheter må det påregnes oppmåling.
Info om erklæringer finner man også under www.statkart.no, her finner man også skjema for ”Erklæring om rettighet – veiledende skjema”
Eksempel på rettighetserklæring:
ERKLÆRING
vedrørende følgende gnr/bnr: 000/01, 02, 03
- Atkomstvei:
Gnr. 000 bnr. 02 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (6 meter bred) fra Gårdsveien over gnr. 000 bnr. 01 og gnr. 000 bnr. 03 som vist med henholdsvis blå og grønn farge på kart.
- Vann- og avløpsanlegg:
Gnr. 000 bnr. 02 (ledningseier) gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 000 bnr. 01 (grunneier) frem til hovedledninger i Gårdsveien.
Grunneieren gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Ledningseieren plikter ved slike arbeider å sette terrenget tilbake i den stand det var før tiltaket ble iverksatt. På den annen side forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige.
Denne erklæring tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne som heftelse på eiendommen
gnr. 000 bnr. 01.
Sletting eller endring av den tinglyste erklæringen kan ikke skje uten samtykke fra Drammen kommune v/byggesaksavdelingen, Byplan.
Dato, sted og underskrifter
Vedlegg: Kart med inntegnede rettigheter
