Terrasse, veranda, balkong og altan er konstruksjoner for uteopphold.
Terrasse
Planert avsats for uteopphold, med eller uten platting av ulikt materiale og med direkte atkomst fra terreng, ikke overbygd.
Veranda
Åpen eller overbygd oppholdplass som tilbygg til bolig.
Kan også være lukket, som glassveranda.
Balkong
Åpen bygningsdel plassert foran vindusdør, utkraget fra vegg,
opphengt eller understøttet, omgitt av et rekkverk.
Tilpasning
Ved planlegging av terrasse er tilpasning til eksisterende bygning viktig. Bruk gjerne en person med arkitektfaglig kompetanse som kan gi råd og som eventuelt kan tegne denne konstruksjonen for deg.
Terrasse på terreng må utformes på en slik måte at man unngår store terrengendringer.
Nabohensyn
Sett deg inn i naboens situasjon og unngå plassering som virker sjenerende for nabo, f.eks. sjenerende innsyn.
Unntatt fra søknadsplikt
Platting/utegulv som er lavere enn 0,5m over bakkenivå er unntatt for søknad og melding. Forutsetningene for at platting er plassert minimum 4 meter fra nabogrense, og ellers innenfor byggegrense i plan og avstandskrav fra vei.
Søknadsplikt - kan forestås av tiltakshaver
Du kan benytte søknad om tiltak som kan forestås av tiltakshaver (plan- og bygningslovens § 20-2) dersom terrasse/veranda/balkong:
- er mindre enn 50 m² bebygd area
- holder seg innenfor reguleringsbestemmelsene for din eiendom
- hvis tiltaket ligger nærmere nabogrense enn 4 meter må det foreligge avstandserklæring fra aktuell nabo, eller det kan søkes om dispensasjon fra avstandskravet.
Hvis tiltaket ditt ikke oppfyller kriteriene for søknad som kan forestås av tiltakshaver må det sendes inn søknad fra ansvarlig søker (profesjonell).
Søknadsplikt - må forestås av en ansvarlig søker
Du må benytte søknad om tillatelse til tiltak (plan- og bygningslovens § 20-1) dersom terrasse/veranda/balkong:
oppføring av terrasse større enn 50 m²
det må søkes om dispensasjon hvis tiltaket ikke er i henhold reguleringsbestemmelsene for din eiendom eller avstandskrav i plan- og bygningsloven
hvis tiltaket ligger nærmere nabogrense enn 4 meter må det foreligge avstandserklæring fra aktuell nabo, eller det kan søkes om dispensasjon fra avstandskravet.
ansvarlig søker har ansvaret for at søknaden viser at tiltaket er planlagt slik at det tilfredsstiller alle krav i eller i medhold av plan- og bygningsloven.
