Ønsker du å utføre et byggetiltak som ikke er i henhold til en gitt bestemmelse, må du søke om dispensasjon fra bestemmelsen
Det kan dispenseres fra bestemmelser og krav gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven, herunder arealdel til kommuneplan med bestemmelser, regulerings- og bebyggelsesplaner med bestemmelser, samt forskrifter og vedtekter gitt i medhold av plan- og bygningsloven.
Eksempler på dispensasjoner fra bestemmelser i plan- og bygningsloven:
Eksempler på dispensasjoner fra reguleringsplan/kommuneplan;
I søknad om dispensasjon skal tiltakshaver argumentere for de eller den begrunnelse han/hun mener bør ligge til grunn for å fravike den aktuelle bestemmelsen i pbl, forskrift, plan eller vedtekt. Det stilles altså visse minstekrav til hvilke grunner som kan anføres i en dispensasjonssøknad. De må være tilstrekkelig spesifiserte og klart angitte og ligge innenfor de rammer plan- og bygningsloven gjelder.
Personlige forhold vil bare i helt spesielle tilfeller kunne anses relevante. Som eksempler på personlige forhold som ikke kvalifiserer som "særlig grunn" nevnes bl.a. behov for større plass, behov for bod for oppbevaring av redskap/sportsutstyr og/eller ønske om å tilpasse bygningen for å bli boende på eiendommen.
Det bør begrunnes hvorfor hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra ikke blir vesentlig tilsidesatt. Det bør utdypes mer enn kun å opplyse at de ikke blir vesentlig tilsidesatt. Det bør deretter gjøres en avveining av fordeler og ulemper ved å gi en dispensasjon. Det er fordeler av betydningen for allmennheten, og ikke for private interesser, som her er viktigst.
Søknad om dispensasjon skal:
I noen tilfeller kan det være hensiktsmessig å fremme en forutgående søknad om dispensasjon, f.eks. ved bruksendring, men som hovedregel kan det bare dispenseres til et konkret omsøkt byggetiltak.
For tiltak som krever ansvarsrett skal dispensasjonssøknaden utformes av ansvarlig søker.
Plan- og bygningsloven (pbl) §19-1 sier: "Dispensasjon krever grunngitt søknad...". I pbl § 19-2 står det: "Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i medhold av denne lov...". Videre sier loven at "Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra blir vesentlig tilsidesatt", at "fordelene skal være større enn ulempene" og at "... det skal legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet.".
Dispensasjon kan altså bare innvilges på grunnlag av egen søknad. Søknad om dispensasjon fremmes i eget brev. Kommunen behandler søknaden og kan gi dispensasjon dersom det foreligger "særlige grunner".
Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Det vil eksempelvis si at det ikke kan søkes om dispensasjon fra kravet om søknad.
Ved søknad om dispensasjon gjelder saksbehandlingsfristene i pbl § 21-7 fjerde ledd som sier: "Søknad om tillatelse til tiltak etter § 20-2 som krever dispensasjon fra plan eller planbestemmelser, skal avgjøres av kommunen innen 12 uker. ...". Videre sier den at denne fristen ikke løper i den tiden den ligger til uttalelse hos regionale og statlige myndigheter.
Dispensasjon kan gis på vilkår. Dispensasjonsvilkår må ha til formål å forebygge, reparere, dempe eller kompensere for negative følger av at regelverket fravikes.
Godkjennelse eller avslag på dispensasjon er et enkeltvedtak som kan påklages innen 3 uker i henhold til forvaltningslovens regler §§ 28 flg. Gebyrer følger direkte av kommunens gebyrregulativ og kan ikke påklages.
Dersom du har spørsmål vedrørende dispensasjonssøknad, kontakte byggesaksavdelingen.
